酷博平台代理:「金九」遇冷 「銀十」也將落空?

酷博平台代理「金九」遇冷 「銀十」也將落空?

【三峡水怪被打捞】

58安居客房產研究院首席分析師張波表示⌒,降價促銷在不同項目上的效果不同∴﹡,一方面和降價的幅度相關▽♂,目前北京很難出現大幅降價的新房項目;另一方面和區域內項目的同質化相關⊙∴□,北京限競房聚集區域的房價下降難度較大♀,但總體來看▽∟┊,降價對於成交的帶動將起到正向作用♂π。

但是♂┊,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為◇,降價或打折促銷力度較大的多為邊角樓或者採光不好的房屋∟,並不會帶動整體成交♂↑。

3 成交量難明顯增長在張大偉看來??,「金九」遇冷↑,另一個原因是樓市調控持續影響房地產市場▽。中原地產統計數據顯示⊿∟↑,2019年1-8月□〇∟,全國出台房地產調控政策高達367次⊿,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%□〇,累計次數刷新了房地產調控紀錄∟▽⌒。

諸葛找房監控的10個重點城市樓市數據顯示π♂∵,2019年第37周(2019年9月9日-9月15日)新建商品住宅成交套數為18786套⊿,環比上周微漲0.1%□。「金九」已經過半⌒♀,新房市場成交量並未有明顯上漲∴。

此外?,包括杭州、蘇州、南京等二線城市房貸利率收緊﹡⊙☆,部分銀行首套、二套房貸利率收緊﹡,上調幅度多為5%♂∵∟,上調后⌒◇↑,多個城市首套房貸利率是基準利率上浮20%⌒∴。

1 多城新房成交下降根據上海易居房地產研究院監測的35個典型城市樓市數據顯示⌒□,2019年9月上半月∵▽♂,新建商品住宅成交面積相比8月上半月環比下降7%♂◇?,同比去年下降7%π。

另一份數據顯示ππ∴,從今年4月份開始?,我國的房地產開發投資增速連續5個月下滑π∟⌒。國家統計局數據顯示□∵∟,2019年1-8月份⊿,全國房地產開發投資84589億元∴∟▽,同比增長10.5%⊿♂∴,增速比1-7月份回落0.1個百分點□,其中〇﹡?,住宅投資62187億元♂♂,增長14.9%∴↑,增速回落0.2個百分點♂。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示∴▽π,35城新建住宅成交面積相比8月上半月和去年同期都下降♂〇∴,今年「金九銀十」開局階段樓市遇冷∟∴?。而且與8月上半月和去年同期相比□♀,成交下降的城市多於成交增長的城市□,這說明大部分城市並沒有出現預期中的「金九銀十」現象⊿⊙。

具體到北京房地產市場◇?⊙,根據中原地產統計數據顯示♂,截至9月17日◇,9月份北京新建商品住宅簽約1640套∴,二手房住宅簽約5831套π,環比同比均出現下調↑♂。尤其是中秋小長假期間☆?□,並未明顯刺激購房需求♂△□,北京新建商品房住宅簽約101套⊙▽,而2018年同期是309套↑?π。上海、廣州、深圳等中秋小長假的新建商品住宅成交數據也有明顯下調∵⊿〇。

從2019年8月份的數據可以看出端倪π。9月17日♂π,國家統計局公布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況∵。8月份▽∟◇,共有55個城市新建商品住宅價格出現環比上漲∴?π,相比7月份的60城減少5個;二手房方面∵□,8月份銷售價格上漲城市為43個♀♂☆,比7月份減少5個﹡▽∴。值得關注的是〇┊∴,這也是二手房價連續3個月出現20城下跌的情況⊙□,說明了樓市下調趨勢早已出現♂⊙?,其中四個一線城市8月份二手房價同比下降0.2%↑π△,是去年6月以來的首次轉降♂。

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尤其是7月30日∴,中央政治局召開會議強調□⊙π,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位π☆,落實房地產長效管理機制♂,不將房地產作為短期刺激經濟的手段⌒☆┊。中央定調樓市調控走向∟┊⌒,體現了控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心↑,年內政策鬆綁的可能性微乎其微⌒。

沈昕表示﹡□?,四季度部分房企由於資金面緊張會加大推盤力度⊿┊▽,打折促銷現象增多?▽。但在中央的明確表態下↑♂⊙,居民對房地產的預期已經發生轉變∟,成交量難以明顯增長?⊿?,今年大概率難以出現過去的「金九銀十」樓市盛況♀△♀。

2 促銷難掩疲軟態勢對於金九開局遇冷⊿┊,中原地產首席分析師張大偉分析認為↑∵,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象∴♂⊿,在2019年上半年部分區域出現了小陽春☆,但隨後樓市逐漸回落﹡◇▽,熱點城市開始下行∵△,購買力很難再支撐市場繼續沖高⌒◇。

分城市來看⊙?,2019年9月上半月☆⌒〇,上海易居房地產研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%┊↑,同比下降14%;16個二線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降8%∵♂,同比下降2%;15個三四線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降3%?⊿⌒,同比去年同期下降16%﹡△。分析顯示┊△♂,三四線城市2018年成交最火熱↑,購買力透支嚴重┊,也是今年以來降溫最快的城市?◇▽,在三類城市中同比降幅最大∵。

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國仕英認為☆,近兩三年來┊▽□,房地產市場調控不斷加碼□,到今年為止國家及各地調控政策都已處於嚴格態勢♂↑⌒,且並未有放鬆跡象↑∴。在此背景下♂♂⊙,開發商降價促銷┊〇♂,對樓市的刺激作用也是有限的♀◇□。今年高壓的調控環境及購房者的觀望情緒濃厚♂⊙,多重因素影響下┊∵,今年的「金九銀十」期望或落空┊∟。

在業內人士看來♀△,有網簽數據滯后的原因π☆,並不代表市場當下真實的簽約狀況♂〇,但整體來看⊙⌒♂,全國一二線城市樓市告別金九已成定局∴↑。

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事實上♂☆△,雖然早已意識到金九銀十成色不再△,仍有不少房企選擇加大推盤量並推出不同程度的折扣促銷動作┊♂,以刺激購房需求帶動銷售增長〇∟,此舉是否有效〇⌒?

同時∟♂,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長∴♂┊,嚴禁消費貸款違規用於購房⊿。據媒體報道⊿∴,監管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況⊿,包括境內房地產類商戶、房產相關契稅等?◇。檢查範圍涉及信用卡與房地產相關的多個業務類別♂﹡∟,包括住宅與商業地產開發、房地產代理和經紀、房地產建築安裝工程、不動產管理、出租等休假類房地產♂。與此同時⌒,多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額﹡▽〇,並限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易⌒∵♀。在業內人士看來⌒∟,這限制了居民加槓桿的空間∟♂。

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「金九銀十」本是開發商的傳統營銷節點∴◇♂,通過加大推盤量、促銷力度以實現快速銷售◇┊∴,但是近兩年∴◇,「金九銀十」成色明顯不足?,尤其今年π,「金九」已經過半﹡π↑,各項數據顯示∟△,多城新房、二手房整體成交疲軟♂◇。業內專家表示♀▽▽,預計2019年將沒有「金九銀十」☆◇♀,而北京樓市的「金九銀十」或將是近幾年最差的♂〇。

  中新社北京10月29日电(记者刘育英)2018年前三季度,中国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入6858亿元(人民币,下同),同比增长%,增速较上半年回落个百分点,在去年同期较高基数上保持快速增长。

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但是♂┊,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為◇,降價或打折促銷力度較大的多為邊角樓或者採光不好的房屋∟,並不會帶動整體成交♂↑。

3 成交量難明顯增長在張大偉看來??,「金九」遇冷↑,另一個原因是樓市調控持續影響房地產市場▽。中原地產統計數據顯示⊿∟↑,2019年1-8月□〇∟,全國出台房地產調控政策高達367次⊿,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%□〇,累計次數刷新了房地產調控紀錄∟▽⌒。

諸葛找房監控的10個重點城市樓市數據顯示π♂∵,2019年第37周(2019年9月9日-9月15日)新建商品住宅成交套數為18786套⊿,環比上周微漲0.1%□。「金九」已經過半⌒♀,新房市場成交量並未有明顯上漲∴。

此外?,包括杭州、蘇州、南京等二線城市房貸利率收緊﹡⊙☆,部分銀行首套、二套房貸利率收緊﹡,上調幅度多為5%♂∵∟,上調后⌒◇↑,多個城市首套房貸利率是基準利率上浮20%⌒∴。

1 多城新房成交下降根據上海易居房地產研究院監測的35個典型城市樓市數據顯示⌒□,2019年9月上半月∵▽♂,新建商品住宅成交面積相比8月上半月環比下降7%♂◇?,同比去年下降7%π。

另一份數據顯示ππ∴,從今年4月份開始?,我國的房地產開發投資增速連續5個月下滑π∟⌒。國家統計局數據顯示□∵∟,2019年1-8月份⊿,全國房地產開發投資84589億元∴∟▽,同比增長10.5%⊿♂∴,增速比1-7月份回落0.1個百分點□,其中〇﹡?,住宅投資62187億元♂♂,增長14.9%∴↑,增速回落0.2個百分點♂。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示∴▽π,35城新建住宅成交面積相比8月上半月和去年同期都下降♂〇∴,今年「金九銀十」開局階段樓市遇冷∟∴?。而且與8月上半月和去年同期相比□♀,成交下降的城市多於成交增長的城市□,這說明大部分城市並沒有出現預期中的「金九銀十」現象⊿⊙。

具體到北京房地產市場◇?⊙,根據中原地產統計數據顯示♂,截至9月17日◇,9月份北京新建商品住宅簽約1640套∴,二手房住宅簽約5831套π,環比同比均出現下調↑♂。尤其是中秋小長假期間☆?□,並未明顯刺激購房需求♂△□,北京新建商品房住宅簽約101套⊙▽,而2018年同期是309套↑?π。上海、廣州、深圳等中秋小長假的新建商品住宅成交數據也有明顯下調∵⊿〇。

從2019年8月份的數據可以看出端倪π。9月17日♂π,國家統計局公布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況∵。8月份▽∟◇,共有55個城市新建商品住宅價格出現環比上漲∴?π,相比7月份的60城減少5個;二手房方面∵□,8月份銷售價格上漲城市為43個♀♂☆,比7月份減少5個﹡▽∴。值得關注的是〇┊∴,這也是二手房價連續3個月出現20城下跌的情況⊙□,說明了樓市下調趨勢早已出現♂⊙?,其中四個一線城市8月份二手房價同比下降0.2%↑π△,是去年6月以來的首次轉降♂。

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沈昕表示﹡□?,四季度部分房企由於資金面緊張會加大推盤力度⊿┊▽,打折促銷現象增多?▽。但在中央的明確表態下↑♂⊙,居民對房地產的預期已經發生轉變∟,成交量難以明顯增長?⊿?,今年大概率難以出現過去的「金九銀十」樓市盛況♀△♀。

2 促銷難掩疲軟態勢對於金九開局遇冷⊿┊,中原地產首席分析師張大偉分析認為↑∵,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象∴♂⊿,在2019年上半年部分區域出現了小陽春☆,但隨後樓市逐漸回落﹡◇▽,熱點城市開始下行∵△,購買力很難再支撐市場繼續沖高⌒◇。

分城市來看⊙?,2019年9月上半月☆⌒〇,上海易居房地產研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%┊↑,同比下降14%;16個二線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降8%∵♂,同比下降2%;15個三四線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降3%?⊿⌒,同比去年同期下降16%﹡△。分析顯示┊△♂,三四線城市2018年成交最火熱↑,購買力透支嚴重┊,也是今年以來降溫最快的城市?◇▽,在三類城市中同比降幅最大∵。

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同時∟♂,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長∴♂┊,嚴禁消費貸款違規用於購房⊿。據媒體報道⊿∴,監管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況⊿,包括境內房地產類商戶、房產相關契稅等?◇。檢查範圍涉及信用卡與房地產相關的多個業務類別♂﹡∟,包括住宅與商業地產開發、房地產代理和經紀、房地產建築安裝工程、不動產管理、出租等休假類房地產♂。與此同時⌒,多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額﹡▽〇,並限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易⌒∵♀。在業內人士看來⌒∟,這限制了居民加槓桿的空間∟♂。

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